Não é segredo para ninguém que para a grande maioria dos brasileiros os países do exterior são bastante atrativos, especialmente quando se fala de comprar um imóvel. Mas, às vezes, viajar para algum país pode se tornar um grande desafio, por inúmeras questões. Grande parte devido às condições financeiras ou até mesmo por falta de informação.
Mas, com o avanço da tecnologia, as portas para esse conhecimento se abriram, e hoje em dia as buscas por viagens no exterior, e até mesmo como comprar um imóvel em outro país se tornaram ainda mais frequentes.
Por isso, o desejo de morar na Espanha aumentou, devido também a outros fatores, como custo de vida, saúde, a possibilidade de também morar em qualquer lugar da Europa, tendo a nacionalidade espanhola, a expectativa de vida, entre outros.
Mas, sobre isso, comprar um imóvel na Espanha é uma vantagem nos dias de hoje? É o que leremos a seguir:
Vale a pena comprar imóvel na Espanha?
Quando o assunto é comprar um imóvel, um dos continentes mais requisitados para essa escolha é o europeu.
Sendo o maior país da Europa Meridional, o segundo país da Europa Ocidental e da União Europeia (EU), a Espanha possui dezenas de monumentos visitados por milhões de pessoas todos os anos, como: La Alhambra; Basílica da Sagrada Família; Mesquita de Córdoba; e muito mais.
Então, sim! Comprar um imóvel na Espanha é vantajoso para muitos perfis de compradores.
Se o seu foco ao adquirir um imóvel em outro país é alugando por temporadas, em sites como Airbnb ou Booking, por exemplo, saiba que este tem sido o maior foco daqueles que adquirem imóveis no exterior.
Mas, se você pensa em investir com o intuito de visto para residência e trabalho, poderá alcançar seu objetivo, se o imóvel em questão tiver valor igual ou superior a 500 mil euros a ser investido.
Como comprar um imóvel na Espanha?
Comprar um imóvel na Espanha não é diferente de comprar um imóvel no Brasil. Primeiro você precisa pré-definir algumas questões, como: a localidade que mais se encaixa com você, suas condições financeiras para custear o imóvel, seus gostos e preferências, tipo de imóvel (casa ou apartamento), e por aí vai.
Antes de investir em um imóvel na Espanha, você deve pensar em:
- Qual cidade você deseja efetuar a compra: Tendo as cidades mais visadas– Madri, Barcelona, Málaga, Ibiza, Valência, Alicante e Vigo;
- O tipo de imóvel que você deseja: Casa ou apartamento, quantos dormitórios, entre outros;
- Quanto você pode investir em um imóvel.
Documentos para comprar um imóvel na Espanha
Se você deseja de fato adquirir um imóvel na Espanha, será necessário uma série de documentos em mãos, e ainda arcar com algumas taxas.
Após encontrar a propriedade dos seus sonhos, é necessário providenciar a Nota Informativa Simples, um documento que apresentará a descrição do imóvel, e que comprove que não há dívidas vinculadas à propriedade, e assim ela poderá ser comprada.
Logo após isso, é preciso que você providencie a formalização do pré-acordo (chamado de “arras”), que é um documento simples, que demonstra a intenção de compra e venda do imóvel pelas condições acordadas. Por fim, a Escritura pública de compra e o Registro de escritura.
Documentos exigidos
Já sabe como comprar o seu imóvel até aqui? Que bom! Mas, uma etapa que não pode ser pulada é a dos documentos necessários para comprar um imóvel na Espanha, realizando assim, o seu sonho de se tornar um residente legal para tirar a cidadania espanhola, ou para ter uma casa de férias ou para alugar no país europeu.
Para que você possa se tornar dono de um imóvel espanhol, há algumas exigências, e são elas:
- Contar com o documento de identificação de estrangeiro residente ou não (NIE);
- Possuir uma conta bancária (necessariamente em um banco espanhol);
- Já contar com todo o montante para compra do imóvel ou a quantia para pagamento prévio ao tomar um eventual financiamento (geralmente as regras para financiar são de no máximo 60% do valor do imóvel para estrangeiros);
- Comprovante de renda (esse é um pouco mais complicado de comprovar com documentação brasileira);
- Comprovante de pagamento de impostos.
Impostos a pagar
Ao comprar um imóvel na Espanha, automaticamente você deverá pagar impostos e taxas para o país. Mesmo se você não se mudar de imediato.
As taxas são (esses valores dependem de cada região autónoma – em geral as despesas totais não superam 15% do valor do imóvel):
- Custos do cartório: cerca de 600 euros;
- Avaliação do imóvel (tasación);
- Imposto sobre o Valor: cobrado no caso de imóvel novo, varia de 4% a 10% do valor do imóvel, o que depende do valor venal e da localização;
- Imposto de transferência patrimonial: cobrado no caso de imóvel usado, varia de 6% a 10%;
- Impostos sobre atos legais documentados: geralmente variando de 0,5% a 2%, e incide sobre os documentos legais necessários para a transmissão da propriedade;
- Taxa de registro de propriedade: cerca de 2% do valor venal, mas a porcentagem varia também conforme a localidade.
Melhores sites para comprar um imóvel na Espanha
Nos dias atuais, a maioria dos anúncios de vendas de imóveis se encontram na internet, porém com a enorme quantidade de sites fakes e vírus que são soltos por aí, entendemos como pode soar perigoso se você cair em uma página errada. Mas, vamos te apresentar os portais mais seguros e especializados em venda e aluguel que conhecemos.
Abaixo, selecionamos os portais de venda/aluguel de imóveis na Espanha:
- Idealista: Com mais de 700 mil ofertas, o site Idealista é considerado o maior portal imobiliário da Espanha. Sendo um site simples, o mesmo demonstra com fotos, vídeos e animações em 3D os pequenos detalhes de cada imóvel;
- Foto Casa: Existindo desde 1999, não possui tantos recursos tecnológicos como o Idealista, mas ainda sim é bastante recomendado. Fornece fotos, mapa e contato dos imóveis;
- Pisos.com: Uma plataforma simples, onde você pode definir a cidade e pode filtrar a busca detalhadamente como a quantidade de dormitórios, metragem, faixa de preço, e muitas outros informações.
Quanto custa comprar um imóvel na Espanha?
Para conferir os preços, dirigimo-nos ao site Numbeo, e selecionamos os valores de apartamento no Centro e fora do Centro nas cidades mais procuradas para morar na Espanha.
Para começar, o site selecionou cinco das cidades mais requisitadas para a compra de imóvel na Espanha: Madri, Barcelona, Mágala, Ibiza e Valência.
Ao Começar por Madri, o valor aproximado do metro quadrado no centro dessa cidade, é de 5.170€, enquanto em Barcelona, a mesma medida custa em torno de 4.524€. Em Málaga, podemos encontrar cerce de 2.983€, enquanto em Ibiza o valor é de 5.000€, e por fim, Valência possui um metro quadrado no centro de 2.664€.
Já a respeito do metro quadrado fora do centro dessas cidades, Ibiza é a mais cara, por aproximadamente 4.833€, enquanto é seguida por: Barcelona, a 3.142€, Madri, a 3140€, Málaga, a 1.900€ e, por fim Valência, por 1510€, sendo a mais barata.
Comprar um imóvel na Espanha garante visto?
Em forma de estimular a uma pessoa comprar um imóvel, a Espanha disponibilizou, por lei (14/2013), o direito a visto de residência e trabalho para quem adquirir um imóvel com valor superior a 500 mil euros.
Em reais, ainda na atualidade. O visto em questão é o Golden Visa Espanha, que também dá o direito de circular entre toda a União Europeia.
Porém, é necessário ser maior de 18 anos e não ter pendências judiciais para se candidatar ao visto.
Espero que tenha gostado de ler sobre todas as informações para adquirir um imóvel na Espanha. Por favor, compartilhe com todos os seus amigos que desejam comprar um imóvel no país espanhol. Obrigado, e até a próxima!
